为何中国人不买房了?

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所属分类:投资理财
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北京、上海、广州和深圳的房产投资者要想挣钱,就需要把房屋卖给采摘者。哪个有能力接手?网络经济中的有钱人们创造了一种新的挣钱方法。有些不只买一套,还买多套投资。网络大企业的中年人也成为了最受伤害的人。今天文章开头,船长先给大伙看一张图。本图

北京、上海、广州和深圳的房产投资者要想挣钱,就需要把房屋卖给采摘者。哪个有能力接手?网络经济中的有钱人们创造了一种新的挣钱方法。有些不只买一套,还买多套投资。网络大企业的中年人也成为了最受伤害的人。

今天文章开头,船长先给大伙看一张图。本图由中新经纬制作。数据源自房产企业的财报通知,基本反映了中国房产行业的近况。

从表中可以了解地看出,今年1-4月,超越半数的房企销售量出现了减半,可以保持30%左右跌幅的房企屈指可数。房屋卖不掉,中国人为何不买房?

昨日,杨马下调房贷利率,首套房贷利率降至4.4%。假如贷款100万元,按揭30年,可节省利息成本4万元。

可以说房屋卖不掉了,杨母亲也着急了。

大伙都了解,房产业是中国的支柱产业,不少房产企业是地方财政的主要金融赞助者。假如房产企业的房屋卖不掉,就没钱买地。假如房产公司不买地,地方政府的财政就会缩水。鹤岗房价崩盘,低至5万元一套房,鹤岗的财务也同时崩盘。

地方政府官员将不能不承受地方财政紧缩。自去年以来,一些地方的官员已经开始减薪。但房产不只影响地方财政,还影响上游水泥、建筑、钢铁、油漆等38个行业,下游包含家用电器、装饰、家具等。

假如把房产及有关产业的经济效益都算在内,房产及有关产业产生的GDP约占中国GDP的20%。

房屋不好卖,水泥、钢材、油漆、家用电器、家具等产品不好卖,建筑工程、装修工程也不容易做。不少企业收入会降低,不少职员收入会降低,涨薪是不可能的。

面对这样的情况,你感觉杨母亲不可以着急吗?

事实上,不少地方政府开始放松对房产的限制,譬如佛山、中山、郑州、郴州、广州、哈尔滨、东莞、长沙等100多个城市。

然而,效果甚微。除去地方政府放宽,房企也颁布了不少打折政策,譬如首付比率降至20%、首付分期返现、零首付购房等。

不过如此的优惠活动不少,买家既不傻也不傻。

第一个,首付比率减少到20%。这意味着 80% 的贷款、利息和每月还款额将增加。

第二种是分期付款的现金返还。表示你已将首付借给房企,房企将分十年、八年分期退还现金。但房产公司欠债不少,哪个能保证他将来十年能还清?银行不敢借钱给房产公司。买房的人如何还有勇气?

第三种是零首付买房。所谓零首付,其实就是房企联合第三方金融机构提供“首付贷款”,让购房者背负更高的债务。购房者连首付都买不起,如何能收回“首付贷款”再“按揭贷款”呢?不筹备一辈子做房奴,哪个敢零首付买房?

地方政府放松了对房产的限制,房产公司推出了很多打折,但都没对房产市场起到明显的提振用途。重要缘由是刺激不到位!

在“房不炒”的大背景下,房产去金融化获得了可观的成功,住宅物业大幅上涨。这是一个重点。

房产的金融和住宅性质决定了房产政策的刺激能否奏效。

当金融性质大于住宅性质时,房产就不是产品标的,而是投资标的。假如杨马降息1个百分点,投资房产的筹资本钱会减少1个百分点,收益会扩大1个百分点。自住房紧缩以来,抵押贷款利率曾达到 6.2% 的峰值,目前降低了 1.8% 至 4.4%。

低利率将鼓励投资者积极购买房产,用更少的资金撬动更大的杠杆,热钱涌入房产市场,进而推高房价并赚取巨额收益。在房产投资的带动下,刚需房的购房者一方面害怕房价的持续上涨,其次也期望房价上涨带来个人资产的升值。这进一步推高了价格。

但,当金融属性低于住宅属性时,房产就回归一般产品。他的价格不再由投资驱动,而是由供应求购关系驱动。

中国的房产已经紧急供过于求。全国房产存量足以30亿人居住,整体提供处于紧急供过于求的状况。

既然紧急供过于求,为何房价还没降低?甚至一些地方政府也要下达限价令?当房产回归住宅物业时,其价格由供需决定。那样,为何在紧急过剩的状况下,房产仍然选择不降价呢?

这是关于去金融化。房价不降的根本缘由是去金融化不彻底。在某种程度上,这是一项不可能完成的任务。

30年来,房产借用金融杠杆一路攀升。它不只推高了房企的杠杆,也推高了中国居民的杠杆。 2020年8月,养马推出三条红线,需要房企去杠杆。不少房企承受不住资金重压,债务接连爆发。恒大、融创、佳兆业等大型地产公司也爆发了。

然而,让大伙没想到的是,当中国房产加杠杆的时候,不止是房产公司在加杠杆,无数中国人也在加杠杆。大家可以去杠杆房产公司,但大家不可以去杠杆一般人。

啥是老百姓去杠杆?容易来讲,就是戳破房产泡沫,让房价下跌,然后中国的房屋一块缩水。

日本在30年前就历程过如此的灾难。在房价减半、贷款尚待还清的状况下,房产变成负资产,这将成为所有人的灾难。同时,为房企和居民提供金融支持的银行也会遭遇大规模的坏账。假如出现这样的情况,经济危机就不会远了。

所以房价不可以降。房产公司负债越多,房价越跌不下去。由于一旦房价下跌,房企的资产全部贬值,抵押给银行的资产就会缩水,银行的资金支持就更难解决了,现金流就更多了。难以解决,将陷入资不抵债的境地。

所以,大家看到一个个房企还不起债,也不降价,就躺着。尽量多地销售。卖不掉就躺着等政府和国资接管。假如无人接单,就继续躺着。今天死去,明天死去,房产公司无所畏惧。

这个时候大伙就会发现一个现象:房价和供应求购脱钩了。

因此,减少利率而不减少价格会刺激不动产。

目前的问题是,假如不降价,老百姓买不起房。持续降价将致使房企更快破产,很多坏账,牵连上千家关联企业,也将致使国人整体财富缩水。

断供弃屋,供屋的庶民也会沦为渣男……

房产公司之间的这种矛盾需要去杠杆,但房价不可以去杠杆,在一个股市,几乎没问题。解开。

“既要稳房价,又要稳增长”,这就是大家常说的“必要”与“必要”的矛盾。

要解决这个矛盾,更不是没可能。近20年左右,网络经济的高速进步,让网络从业者获得了高额的保费收入,也成为了中国房产的要紧接盘者。

北京、上海、广州和深圳的房产投资者要想挣钱,就需要把房屋卖给拣货员。哪个有能力接手?网络经济中的有钱人们创造了一种新的挣钱方法。有些不只买一套,还买多套投资。

但在这一轮的减产中,来自网络大企业的中年人也成为了受害最深的人。高价接单,站在山顶上,满山吹来的寒风,让整个人瑟瑟发抖。

因此,要稳定房价,就需要探寻新的发财途径,让一批新的有钱人可以支撑房价。但国际形势动荡,出口受阻,消费低迷,大伙都在等风来,但风什么时间来?没人了解。

另一种方法是让富豪买房,帮房产公司去库存。

但富豪不是白痴。富豪没切身需要,何必让富豪买房呢?

长沙政府最早将目光投向了富人的钱包。长沙新政,只假如你想出租房屋,你可以享受首套房贷款利率。

再明显不过了。让买得起房屋的富人多买几套房屋出租。只须房屋出租,就可以一直享受首套房贷利率。

但富豪不是白痴。

依据乐居网长沙2019年公布的数据,长沙的租金收益率仅为2.8%。用这笔钱买房收房租,不如存入银行赚取利息。

“有必要稳定房价和增长。”这么容易的一句话,却是考验大家所有人的百年难点。

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