重庆国企就拟入股金科集团一事接触谈判,3亿元纾困资金已到位

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5月19日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处获悉,重庆政府对金科集团拟定了有关纾困手段。据知情人士向澎湃新闻透露,纾困手段主要有三方面,包含分批发放纾困资金,以借款和质押项目股权的形式给到金科集团,现在已有3亿元纾

5月19日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处获悉,重庆政府对金科集团拟定了有关纾困手段。

据知情人士向澎湃新闻透露,纾困手段主要有三方面,包含分批发放纾困资金,以借款和质押项目股权的形式给到金科集团,现在已有3亿元纾困资金到位;牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事情进行谈判,现在正在接触的入股对象包含重庆渝富、重庆两江新区产业进步集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆进步投资公司等等;阶段性入股金科集团的地产项目公司,给项目增信背书,便捷银行对金科集团进行贷款,会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金,金融管理部门给予金科集团筹资、信贷方面的支持。

金科集团成立于1998年,总部坐落于重庆,现在有两家上市公司平台,金科股份(000656.SZ)和金科服务(09666.HK)。

金科股份(000656.SZ)2021年年报数据显示,2021年,金科股份全年达成结算收入1123亿元,同比增长28.05%;结算面积1201万平米,同比增长18.44%,净收益66.88亿元,归母净收益36.01亿元,分别同比降低31.08%和48.78%。

对于营业额的阶段性承压,金科股份董事长周达在营业额会上表示,主要有几个缘由。一是地价价格比提升。2021年结算的项目主要为2018-2019年前后拿地和销售,这类项目地价占价格的比重上升。并表项目上,致使报告期毛收益降低9.74亿元,结算毛利率由2020年的23.16%下滑至17.22%,同比降低5.94个百分点。二是投资收益降低。前几年,公司合资合作项目增加较多,在市场波动等原因影响下,联营、合营企业所开发的房产项目投资收益较2020年降低了5.09亿元,同比降低39.06%。三是存货计提减值筹备。公司根据小心原则,审慎研判房产调控和项目所在市场变化,并且聘请了专业资产评估机构对报告期内公司所开发项目进行了系统性评估,针对存在预期减值的存货等资产计提减值筹备,计提金额21.62亿元,同比增长427%。 四是滞重物业去库存。2021年3、四季度,公司为抢抓现金回款,针对部分滞重物业,主要为尾房、车位、底商等拓展了专项去库存,有200亿元左右的去化项目,这对当年度的结算收益导致了肯定的折损。

在面对马上到期的债务兑付,金科股份管理层在2021年营业额会上也进行了回话。

根据金科股份管理层的表述,2021年四季度,公司先后两次完成超短融18亿元的发行;今年一季度又先后完成了一笔15亿元公司债的发行工作,达成一笔ABS兑付8.8亿元,两笔公司债兑付约24亿元。

针对5月底到期回售的债券“20金科03”,公司明确的表态是“积极应付,妥善处置”,并拟定了两条腿走路的方案:一是公司尚有剩余可发行的债券额度25.5亿元,公司正在准备发行20亿元小公募,分别为归还5月28日回售到期的债券“20金科03”本金12.5亿元,和7月8日到期债券“19金科03”本金6.96亿元,这两笔债券本金合计19.46亿元;现在正在与主承券商、评级机构、交易平台、潜在投资者进行密切的交流。二是经营端积极推进复工复产,通过抢抓销售回款,盘活预售监管资金,优化项目公司股权,催缴应收账款,处置沉淀辎重物业,交流金融机构加快放款,严控非必要开支等各种方法沉淀资金,保障到期债务的兑付工作。

另外,对于今年下半年到期的公开债。金科股份表示将积极做好发行安排,通过新发还旧方法、筹备自有资金、预售监管资金盘活等方法,公司慈溪爱琴海6.9亿元的ABS已经获得交易平台无异议函,同时也在推进40亿元中票的注册工作,还会依据具体状况发起新的债券额度申请工作,总之,公司会最大限度通过经营资金做好到期债券的兑付工作,尽最大努力达成公开市场到期债券的兑付。返回搜狐,查询更多